آماگ
۹ شهریور ۱۴۰۵، ۰۹:۳۵

نوسازی طبقه خانه پدری توسط یک وارث بدون رضایت سایر وراث و تأثیر آن بر سهم‌الارث و ادعای مالکیت

پدرم ۸ سال پیش فوت کرده. خانه پدری دوطبقه است. برادرم بدون اجازه سایر وراث با زور و دعوا در طبقه بالا ساکن شده و اکنون برای نوسازی طبقه بالا هزینه می‌کند. آیا این کار سهم ارث ما را کم می‌کند یا بعداً ادعای مالکیت خواهد کرد؟

پاسخ‌ها (2)

خیر، نوسازی طبقه بالا توسط برادرتان بدون رضایت سایر وراث، موجب کاهش سهم‌الارث شما نمی‌شود و به وی حق مالکیت اضافه نمی‌دهد. تمام ملک پس از فوت پدر به صورت مشاع به تمام وراث منتقل شده و هرگونه تغییر فیزیکی (نوسازی) بدون رضایت همه، مصداق تصرف در مال مشاع بدون اذن است.
مراحل اقدام: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به برادر مبنی بر عدم رضایت از تصرف و نوسازی. ۲. دادخواست خلع ید مشاعی به دادگاه عمومی حقوقی. ۳. در صورت نیاز، دادخواست تقسیم ترکه یا فروش مال مشاع. ۴. پس از فروش یا تقسیم، برادر حق مطالبه هزینه‌های نوسازی را ندارد مگر اینکه بتواند ثابت کند با رضایت سایرین بوده است. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.