متخصصین برتر
۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۷:۳۰
امکان اعتراض شریک به فروش سهم مشاع و حق شفعه در ملک مشاع
اگر شخصی دو دانگ از یک منزل را به صورت وکالت از شخصی بخرد ولی ملک مشاع باشد، آیا صاحب چهار دانگ دیگر میتواند این دو دانگ را باطل کند؟
پاسخها (2)
۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۸:۳۰
خرید دو دانگ از ملک مشاع از طریق وکالت (بدون مبایعهنامه) به تنهایی فروش کامل محسوب نمیشود. اما در فرض وجود معامله صحیح:
۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۳۰
بنابراین: باطل کردن یکطرفه امکانپذیر نیست. شریک چهار دانگ یا باید حق شفعه را اعمال کند (پول خریدار را بدهد و دو دانگ را بخرد) یا از طریق مذاکره اقدام کند.
ماده ۸۰۸ و ۸۰۹ قانون مدنی (حق شفعه) و ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک قابل استناد است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.