مشاعات ساختمان متعلق به تمام مالکان است و هرگونه تغییر یا تصرف در آن نیاز به رضایت همه مالکان دارد. هرچند دیوار ۱۵ سال وجود داشته و مالکان جدید با علم به این وضعیت خرید کرده‌اند، این امر به تنهایی حق آن‌ها را برای مطالبه مشاعات ساقط نمی‌کند، مگر اینکه در زمان خرید با امضای صورتجلسه یا توافق‌نامه‌ای از حق خود نسبت به آن قسمت از مشاعات صرف‌نظر کرده باشند. در صورت عدم توافق، دادگاه با استناد به صورتجلسه تفکیکی و اسناد مالکیت تصمیم می‌گیرد.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.