متخصصین برتر
۱۵ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۱۷
تفکیک و افراز سهم مشاع از زمین ۲۵ هکتاری برای انجام عملیات دائمی
نیم هکتار زمین از ۲۵ هکتار مشاع با سند تکبرگ دارم. چند سال است این نیم هکتار را به اجبار تصرف کرده و کشاورزی میکنم. اکنون میخواهم عملیات دائمی مانند کاشت درخت، ساخت بنا و فنسکشی انجام دهم اما به دلیل نداشتن تقسیمنامه امکانپذیر نیست. برخی شرکا با تقسیم مخالفند و هر سال کل زمین را اجاره میدهند. چگونه میتوانم سهم خود را برای همیشه مشخص کرده و عملیات دائمی انجام دهم؟
پاسخها (2)
۱۵ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۱۷
برای جداسازی سهم خود از زمین مشاع و انجام عملیات دائمی، باید فرآیند افراز را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیگیری کنید.
۱۵ اسفند ۱۴۰۴، ۱۱:۱۷
نکته: تصرف اجباری و یکطرفه سهم شما پیش از افراز، تصرف مشاع است و شرکا میتوانند اعتراض کنند.
توصیه میشود ابتدا با سایر شرکا مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، از مسیر قانونی افراز اقدام کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.