شیوع ویروس کرونا و تعطیلی شغل توسط دولت می‌تواند در مواردی به عنوان فورس ماژور (قوه قهریه) تلقی شود که انجام تعهدات قراردادی را غیرممکن می‌کند. با این حال، تأثیر آن بر قرارداد اجاره نیاز به اثبات دارد.

نکات: ۱. اثبات عدم امکان انتفاع: شما باید ثابت کنید که به دلیل تعطیلی شغل توسط دولت، عملاً امکان استفاده از محل اجاره (برای مطب پزشکی یا کسب درآمد) وجود ندارد و توان پرداخت اجاره را ندارید. ۲. فسخ قرارداد: می‌توانید دادخواست فسخ قرارداد اجاره به دلیل فورس ماژور (عدم امکان انتفاع) به دادگاه تقدیم کنید. اما این فرآیند زمان‌بر است و ممکن است دادگاه نظر دیگری داشته باشد. ۳. راهکار توافقی: بهترین راه، مذاکره با مالک و توافق بر سر فسخ قرارداد و تخلیه ملک است. اگر مالک رضایت دهد، می‌توانید بدون عواقب قانونی تخلیه کنید. ۴. پرداخت اجاره باقی‌مانده: تا زمانی که قرارداد به صورت قانونی فسخ نشده، شما موظف به پرداخت اجاره‌بها هستید. فسخ یک‌طرفه بدون رأی دادگاه یا توافق مالک، شما را در معرض دعوای مطالبه اجور معوقه و خسارت قرار می‌دهد. ۵. توصیه: ابتدا با مالک مذاکره کنید. در صورت عدم توافق، با ارائه مدارک دال بر تعطیلی شغل و عدم امکان انتفاع، دادخواست فسخ قرارداد به دلیل فورس ماژور تقدیم کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.