۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۴۶
عدول از حق فسخ قرارداد در صورت مطالبه وجه چک برگشتی توسط فروشنده
در قرارداد خرید فروش ملک شرط شده است که اگر هر یک از چکها برگشت بخورد، معامله فسخ خواهد شد. این اتفاق افتاده و فروشنده ابتدا برای مطالبه وجه چک اقدام قانونی کرده و سپس پشیمان شده و میخواهد دوباره فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد. آیا این کار ممکن است؟
پاسخها (2)
۶ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۴۶
اگر در قرارداد شرط فسخ به دلیل برگشت چک پیشبینی شده باشد، دو حالت دارد:
۶ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۴۶
۱. اگر شرط به صورت «خیار فسخ» (اختیاری) باشد: فروشنده میتوانست فسخ را اعمال کند اما با طرح دادخواست مطالبه وجه چک، عملاً از حق فسخ خود عدول کرده و آن را اسقاط نموده است. در این صورت، دیگر نمیتواند دوباره درخواست فسخ کند.
۲. اگر شرط به صورت «انفساخ» (فسخ خودکار) باشد: برگشت چک به خودی خود قرارداد را منحل میکند و مطالبه وجه چک پس از آن تأثیری در انحلال ندارد. در این حالت، فروشنده نمیتواند قرارداد را به حالت اول بازگرداند.
در هر دو حالت، اقدام به مطالبه وجه چک پس از برگشت، نشاندهنده قصد ادامه معامله است و حق فسخ از بین میرود.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.