۳۱ خرداد ۱۴۰۵، ۰۶:۴۵
اثبات مالکیت زمین با تصرف ۵۲ ساله و معاوضه شفاهی در برابر درخواست افراز
پدرم در سال ۱۳۴۵ از ۱۹ سهم زمین، ۱۰ سهم مال خود بود و ۹ سهم را با زمین دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرد. سه ساختمان احداث کرد که در جنگ تخریب شد. در سال ۱۳۷۱ زمین در طرح آموزشی قرار گرفت. در سال ۱۳۹۷ اجازه ثبت گرفتیم. پدر فوت کرده و ما وراث زمین را تقسیم کردهایم. طرف معاوضه پس از شکایت کیفری (منع تعقیب)، اکنون دادخواست حقوقی افراز یا فروش کل زمین داده است. مدارک ما: خسارت ستاد بازسازی، نامه شهرداری، استشهادیه ۴۰ نفره با تأیید شورای شهر و مسجد. آیا شکایت آنها قانونی است و مدارک ما کافی است؟
پاسخها (2)
۳۱ خرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۴۵
شکایت حقوقی طرف مقابل (درخواست افراز یا فروش) قانونی است و حق آنها برای مراجعه به دادگاه است، اما موفقیت آنها به اثبات مالکیت بستگی دارد. مدارک شما (دریافت خسارت بازسازی، نامه شهرداری و استشهادیه ۴۰ نفره) دلایل محکمی برای اثبات تصرف مالکانه طولانی مدت است. تصرف مالکانه ۵۲ ساله و سکوت طرف مقابل در این مدت، اماره قوی بر مالکیت شماست. با این حال، قویترین دفاع، اثبات معاوضه شفاهی ۹ سهم است. باید شهادت شهود مطلع از معاوضه را ارائه دهید و به سکوت چند دههای طرف مقابل استناد کنید. احتمال موفقیت شما بالاست.
۳۱ خرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۴۵
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.