۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۳۷
مطالبه خسارت از موجر به دلیل عدم انجام تعهد تعمیر حمام غیرقابل استفاده
آپارتمانی به مدت یک سال از طریق بنگاه املاک اجاره شده است. حمام آپارتمان به دلیل رطوبت از طبقه زیرین قابل استفاده نیست. موجر در پشت برگه قرارداد متعهد شده ظرف یک هفته تعمیر کند اما هر بار از زیر بار تعهد شانه خالی کرده و پس از یازده ماه هنوز تعمیر انجام نداده است. مستأجر اجاره را کامل پرداخت کرده است.
پاسخها (2)
۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۳۷
عدم انجام تعهد موجر برای تعمیر حمام در مهلت مقرر (یک هفته) تخلف از شرط ضمن عقد است و مستأجر حق مطالبه خسارت دارد.
۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۳۷
مراحل اقدام:
۱. **ارسال اظهارنامه**: ابتدا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کرده و آخرین مهلت (مثلاً ۷ تا ۱۰ روز) برای انجام تعمیر تعیین کنید.
۲. **تأمین دلیل**: پیش از دادخواست اصلی، درخواست تأمین دلیل بدهید تا کارشناس رسمی دادگستری وضعیت حمام (غیرقابل استفاده بودن) و علت آن را ثبت کند.
۳. **دادخواست**: دادخواست «الزام به انجام تعهد و مطالبه خسارت ناشی از تخلف از شرط قراردادی» ثبت کنید. خواسته میتواند شامل:
- الزام موجر به تعمیر حمام
- مطالبه مابهالتفاوت اجارهبها به دلیل عدم قابلیت استفاده از حمام
- خسارت ناشی از عدم انجام تعهد
۴. **مبنای محاسبه**: دادگاه با جلب نظر کارشناس، میزان کاهش ارزش منفعت ملک را تعیین کرده و موجر را به پرداخت خسارت محکوم میکند.
۵. **نکته مهم**: اگر در قرارداد وجهالتزام (جریمه) پیشبینی شده، آن ملاک است. در غیر این صورت، خسارت بر اساس نظر کارشناسی تعیین میشود.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.