۲ شهریور ۱۴۰۵، ۰۸:۵۰
ابطال معامله مال غیر در ملک مشاع و محاسبه ثمن به نرخ روز
ملکی دارای سند رسمی چند سال پیش فروخته شده است. شخص ثالثی در این ملک سهم مشاع داشته که بدون اطلاع او معامله انجام شده است. اگر شخص ثالث طرح دعوا کند، آیا فروشنامه باطل میشود؟ در صورت بطلان، تکلیف ملک و هزینه آن چه میشود؟ آیا به نرخ روز عودت داده میشود یا همان مبلغ فروش؟
پاسخها (2)
۲ شهریور ۱۴۰۵، ۰۹:۵۰
معامله نسبت به سهم شریک مشاعی (شخص ثالث) فضولی و در صورت عدم تنفیذ وی باطل است. خریدار میتواند دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن به نرخ روز را علیه فروشنده مطرح کند. دادگاه با ارجاع به کارشناس، ارزش روز ملک را تعیین کرده و فروشنده را به پرداخت ثمن به نرخ روز به علاوه خسارات و هزینههای دادرسی محکوم میکند. معامله نسبت به سهم خود فروشنده معتبر باقی میماند.
۲ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۵۰
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.