۷ مهر ۱۴۰۴، ۰۶:۱۸
اخذ سند رسمی برای خانههای حاشیه شهر مشهد با قولنامه دستنویس و کپی سند مادر قدیمی
اکثر خانههای اطراف مشهد زمین کشاورزی بوده که صاحبان اصلی قطعهبندی کرده و به صورت قولنامه دستخطی به مردم فروختهاند. خانهای که ما خریدیم سه دست چرخیده است. تنها مدارک من سه برگ قولنامه دستنویس و یک فتوکپی از سند مادر قدیمی زمان شاه است. آیا میتوانم با این مدارک برای اخذ سند معتبر اقدام کنم؟ چه مراحلی را باید طی کنم و ابتدا به کجا مراجعه کنم؟ چرا دولت راه آسانی برای سنددار کردن این خانهها فراهم نمیکند؟
پاسخها (2)
۷ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۱۸
بله، با قولنامههای دستنویس و کپی سند مادر قدیمی میتوان برای اخذ سند رسمی (تکبرگ) اقدام کرد، اما مسیر آن پیچیده و زمانبر است. خوشبختانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (مصوب ۱۳۹۰) و اصلاحیههای بعدی، راهکاری برای املاک فاقد سند رسمی پیشبینی کرده است.
۷ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۱۸
مراحل اقدام:
۱) مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان: ابتدا به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و استعلام بگیرید که آیا ملک در طرح تفکیکی یا حدنگاری قرار دارد یا خیر.
۲) تشکیل پرونده در هیئت حل اختلاف ثبتی: با ارائه مدارک (قولنامههای زنجیرهای، کپی سند مادر، گواهی اقامت، استشهادیه محلی) به هیئت حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف، درخواست صدور سند تکبرگ کنید.
۳) اخذ گواهی عدم خلاف از شهرداری: برای ساختمانها باید استعلام از شهرداری گرفته شود. اگر ساختمان قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده باشد، شرایط آسانتری دارد.
۴) نقشه UTM و حدنگاری: نقشه UTM ملک توسط نقشهبردار رسمی تهیه و به پرونده ضمیمه شود.
۵) پرداخت عوارض و جرایم احتمالی.
دلیل عدم وجود راه آسان: بسیاری از این زمینها فاقد کاربری مسکونی در طرحهای شهری هستند و تغییر کاربری نیاز به مصوبات بالادستی دارد.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.