آماگ
۷ خرداد ۱۴۰۵، ۰۶:۴۲

ابطال مزایده ملک موروثی پس از قطعیت و پرداخت ثمن در دعوای اعتراض ثالث

ملک موروثی در تاریخ ۱۵ بهمن سال گذشته به مزایده رفت و در ۱۵ اسفند همان سال مبلغ کامل توسط خریدار به حساب دادگستری واریز شد. در ۱۰ خرداد امسال اجرای احکام از وراث شماره شبا گرفت. پس از یک ماه هنوز وجه واریز نشده است. از ۹ نفر وراث، ۵ نفر فرم را پر کرده‌اند و ۴ نفر حاضر به همکاری نیستند. اجرای احکام تا پایان مرداد به آن‌ها فرصت داده است. در مهلت اعتراض، یکی از عمه‌ها ادعا کرده دست‌خطی از یکی از عموها دارد که در آن قید شده «بعد از تقسیم زمین از سهم‌الارث خود ۵۷۰ متر را به نام تو خواهم کرد». اکنون برای ۲۰ مهر برای عموی من ابلاغ آمده است. آیا امکان ابطال مزایده وجود دارد؟ آیا آن دست‌خط جنبه قانونی دارد و پس از کسر ۵۷۰ متر مابقی سهم وراث واریز می‌گردد؟

پاسخ‌ها (2)

مزایده پس از قطعیت و پرداخت ثمن توسط خریدار، اصولاً قابل ابطال نیست مگر در موارد استثنایی مانند نقض تشریفات قانونی مزایده یا احراز اعتراض ثالث با حکم قطعی. صرف ادعای وجود دست‌خط نمی‌تواند مزایده را باطل کند.
دست‌خط ادعا شده یک سند عادی بین دو شخص (عمو و عمه) است که تنها یک تعهد شخصی محسوب می‌شود و برای سایر وراث الزام‌آور نیست. دادگاه این ادعا را بررسی می‌کند و در صورت اثبات، احتمالاً معادل ۵۷۰ متر از سهم‌الارث آن عمو (نه از کل سهم سایر وراث) کسر و به عمه پرداخت می‌شود. این موضوع تأثیری بر سهم سایر وراث و اصل مزایده ندارد. در خصوص ۴ وراثی که شماره شبا نداده‌اند، دادگاه می‌تواند سهم آن‌ها را به حساب امانی دادگستری واریز کند تا پس از مراجعه دریافت کنند. عدم همکاری آن‌ها نمی‌تواند تا ابد مانع پرداخت سهم سایر وراث شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.