در خصوص تصرف بخشی از زمین شما توسط فردی که مدعی مالکیت با سند تک برگ است، چند نکته حقوقی قابل توجه است.

اولاً، در دعاوی تصرف ملک که هر دو طرف دارای سند تک برگ هستند، تعارض اسناد رخ می‌دهد. در این حالت، کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین مالک واقعی تعیین می‌شود. توجه داشته باشید که کارشناس رأی صادر نمی‌کند، بلکه نظر کارشناسی می‌دهد و قاضی پرونده با توجه به نظریه کارشناسی و سایر ادله رأی صادر می‌کند. شما می‌توانید تمام مستندات خود از جمله سند تک برگ، مبایعه‌نامه با تعاونی و هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده مالکیت شماست را به کارشناس ارائه دهید و با وی به صورت کامل گفتگو کنید تا به واقعیت موضوع پی ببرد. اگر نظریه کارشناسی به نفع شما نباشد، ظرف ۷ روز می‌توانید به آن اعتراض کنید تا موضوع در هیئت سه‌نفره کارشناسی مجدداً بررسی شود. ثانیاً، موضوع تعارض اسناد را می‌توانید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک نیز پیگیری کنید. درخواست اصلاح سند و رفع تعارض از اداره ثبت یکی از مسیرهای قانونی است. همچنین اگر پس از بررسی‌ها مشخص شود که سند معارض به اشتباه صادر شده، می‌توان ابطال سند معارض را از مراجع قضایی خواستار شد. در خصوص نگرانی شما درباره کاهش نصف متراژ زمین، در صورت اثبات مالکیت معارض، شما می‌توانید از فروشنده (تعاونی) بابت بخشی از زمین که متعلق به دیگری بوده است مطالبه خسارت کنید. همچنین اگر ثابت شود که سند شما مقدم بر سند معارض است، حق تقدم با شما خواهد بود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.