متخصصین برتر
۱۲ مرداد ۱۴۰۵، ۰۸:۳۳
اعتبار تقسیمنامه ارثی بدون امضای یکی از وراث و امکان تنظیم قرارداد محضری
من و برادرانم از طریق پدر مرحوممان از وراث پدربزرگ هستیم. در زمان حیات پدربزرگ، فرزندانش زمینها را با اجازه او و مهر شورای روستا بین خود تقسیم کردند و یک زمین به ما رسید. میخواهیم قرارداد کاری با فردی منعقد کنیم که درختان زمین ما را آبیاری و مراقبت کند. یک کپی از تقسیمنامه داریم که یکی از عموها امضا نکرده اما تقسیم را پذیرفته و روی زمین خود کار میکند. آیا میتوانیم قرارداد محضری بنویسیم و آیا عدم امضای یک نفر مشکل ایجاد میکند؟
پاسخها (2)
۱۲ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۳۳
تقسیمنامهای که به امضای تمام وراث نرسیده باشد، از اعتبار کامل برخوردار نیست و در صورت اعتراض هر یک از ذینفعان قابل ابطال است. هرچند عمویی که امضا نکرده تقسیم را عملاً پذیرفته و روی زمین خود کار میکند، اما از نظر حقوقی این پذیرش عملی (معامله فضولی با تنفیذ ضمنی) ممکن است در دادگاه قابل اثبات باشد اما تضمینی برای عدم اعتراض در آینده نیست.
۱۲ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۳۳
بهترین راه: ابتدا با حضور تمام وراث، تقسیمنامه را اصلاح و به امضای همه برسانید یا از طریق دادگاه درخواست اثبات مالکیت و افراز دهید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.