با توجه به اینکه حکم انتقال سند شخص دوم بعد از توقیف‌های شما صادر شده و در حکم اجرای سفته ذکر شده که اگر یکسال قبل از توقیف حکمی صادر شده باشد باطل است، توقیف شما بر حکم شخص دوم اولویت دارد. توقیف مال توسط مرجع قضایی، مقدم بر انتقال‌های بعدی است.

برای مزایده ملک: ۱. از طریق دادگاه و با هماهنگی کلانتری، کارشناس را برای ارزیابی ملک وارد کنید ۲. اگر شخص دوم مانع شد، گزارش تهیه و به دادگاه اعلام کنید ۳. در صورت نیاز، دادخواست ابطال حکم انتقال سند شخص دوم را بدهید ۴. پس از ارزیابی، دستور مزایده را از دادگاه بگیرید با توجه به پیچیدگی پرونده، توصیه می‌شود با وکیل متخصص مشورت کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.