۲۳ خرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۲۷
مطالبه باقیمانده خسارت قراردادی از مستأجر با وجود دستنوشته توافق خارج از شورا
بابت عدم تخلیه ملک در شورای حل اختلاف دعوا کردم و برای وجهالتزام قرارداد دو دادخواست جداگانه به دادگاه بردم. پس از شش ماه و صدور دستور تخلیه، وکیل مستأجر با پرداخت ۱۰۷ میلیون از ۱۳۳ میلیون تومان خسارت، یک دستنوشته از من گرفت تا پول پیش را از صندوق شورا پس بگیرد. شورا این دستنوشته را نپذیرفته و میگوید باید خودم رضایت دهم. آیا میتوانم ۲۶ میلیون باقیمانده را از مستأجر طلب کنم یا باید به شورا بروم و رضایت بدهم؟
پاسخها (2)
۲۳ خرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۲۷
موضوع حقوقی: دستنوشته شما با وکیل مستأجر یک توافق خارج از فرآیند قضایی است اما از آنجا که پرونده خسارت در شورا و دادگاه جریان دارد این توافق بدون تأیید مرجع قضایی کامل نیست. شورا به درستی اعلام کرده که نیاز به رضایت رسمی شما دارد. با توجه به اینکه شما کل مبلغ خسارت (۱۳۳ میلیون) را دریافت نکردهاید و تنها ۱۰۷ میلیون پرداخت شده حق دارید ۲۶ میلیون باقیمانده را مطالبه کنید. امتناع از رضایت تا دریافت کامل خسارت حق قانونی شماست.
۲۳ خرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۲۷
مسیرهای عملی: برای دریافت باقیمانده خسارت میتوانید از دادن رضایت به شورا خودداری کنید تا مستأجر برای دریافت پول پیش مجبور به پرداخت مابقی شود. همچنین میتوانید با ارائه دستنوشته به شورا اعلام کنید که این توافق با شرط دریافت کامل ۱۳۳ میلیون بوده و اکنون محقق نشده است. در صورت نیاز دادخواست مطالبه ۲۶ میلیون باقیمانده را جداگانه ارائه دهید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.