مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن، هر مالک واحد آپارتمان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ساختمان است، صرف‌نظر از این‌که در واحد خود سکونت داشته باشد یا آن را به اجاره داده باشد. هزینه‌های مشاع شامل تعمیر و نگهداری پمپ آب، موتورخانه، آسانسور، برق مشاع، شارژ ماهانه، آب مشاع و گاز مشاع می‌شود.

خالی یا غیرمسکونی بودن واحد، رافع مسئولیت مالک در پرداخت هزینه‌های مشاع نیست. هیئت مدیره یا مدیر ساختمان نماینده قانونی تمام مالکان برای وصول مطالبات مشاع است. مسیرهای عملی: ۱) ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید و ریز هزینه‌های مشاع را به همراه مهلت پرداخت (مثلاً ۱۰ روز) ابلاع کنید. ۲) در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان یا هیئت مدیره می‌تواند دادخواست مطالبه وجه و الزام به پرداخت شارژ و هزینه‌های مشترک علیه مالک به شورای حل اختلاف تقدیم کند. ۳) مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت عدم پرداخت هزینه‌های مشترک، مدیریت ساختمان می‌تواند برخی خدمات مشترک را برای آن واحد محدود یا قطع کند (مانند قطع آب و گاز مشاع) اما این اقدام باید با رأی دادگاه یا شورا همراه باشد. ۴) اخطار کتبی و ثبت صورتجلسات هیئت مدیره به عنوان دلیل بر مطالبه و عدم پرداخت بسیار مهم است. مواد قانونی: مواد ۴ و ۱۱ قانون تملک آپارتمان‌ها، آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۴ همان قانون. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.