با وجود سند مشاع واحد و یک پلاک ثبتی، فروش سهم ۱۲ متری شما به صورت مشاع (بدون تفکیک) ممکن است اما با محدودیت‌هایی همراه است.

مراحل: ۱. ابتدا به شریک خود (مغازه ۲۴ متری) حق شفعه بدهید: یعنی اول به او پیشنهاد خرید سهم شما را بدهید. ۲. اگر شریک نخواست خریداری کند، می‌توانید سهم مشاع خود را به شخص ثالث بفروشید. ۳. مشکلات: - خریدار سهم مشاع را می‌خرد و با شریک دیگر شریک می‌شود. - امکان تفکیک فیزیکی و جدا کردن سند نیاز به افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه دارد. ۴. قیمت: سهم مشاع معمولاً کمتر از ملک تفکیک شده ارزش دارد. ۵. اگر ۴۰ سال است به صورت جداگانه کسب می‌کنید و شهرداری هم سابقه دارد، می‌توانید درخواست افراز و تفکیک بدهید و سپس سهم خود را مستقل بفروشید. توصیه: ابتدا از شهرداری و اداره ثبت درخواست افراز کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.