۱۱ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۰۸
مسئولیت موجر در قبال شکایت همسایه از سر و صدای متعارف زندگی مستاجر
ملکی اجاره دادم. همسایه طبقه پایین از صدای زندگی عادی مستاجر (آشپزی، استحمام، راه رفتن بچه) شکایت دارد. با مستاجر تماس گرفتم میگوید زندگی عادی میکنیم. همسایه با پتک به سقف میکوبد، مانع بازدید و فروش ملک میشود و تهدید به کلانتری کرده. آیا برای من دردسر ایجاد میکند؟
پاسخها (2)
۱۱ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۰۸
صدای زندگی متعارف (آشپزی، استحمام، راه رفتن) جزو حقوق بهرهبرداری مستاجر است و مزاحمت محسوب نمیشود. همسایه حق ممانعت از این فعالیتها را ندارد.
۱۱ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۰۸
مسئولیت شما:
۱. شما به عنوان موجر مسئول رفتار عادی مستاجر نیستید.
۲. تماس با کلانتری و تنظیم استشهادیه بابت این موارد وجاهت قانونی ندارد.
۳. اقدامات همسایه (کوبیدن به سقف، ممانعت از بازدید و فروش) مصداق «مزاحمت و ممانعت از حق» (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) است.
راهکار:
۱. به همسایه اظهارنامه بدهید که از مزاحمت دست بردارد.
۲. در صورت ادامه، شکایت «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» علیه همسایه ثبت کنید.
۳. نیازی به تخلیه مستاجر ندارید.
۴. فروش ملک با مستاجر امکانپذیر است (مشتری را مطلع کنید).
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.