متخصصین برتر
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۴۲
اعتبار سند رسمی ملک در برابر قولنامه قبلی به عنوان مهریه و پیشگیری از ادعای همسر فروشنده
قصد خرید آپارتمانی با سند رسمی دارم. احتمال دارد فروشنده یک هفته قبل از فروش، طی قولنامه همان آپارتمان را به عنوان مهریه به همسرش داده باشد. اگر بعد از معامله من، همسرش ادعای مالکیت کند، آیا می‌توانم ملک را حفظ کنم و آیا اخذ اقرارنامه از همسر مؤثر است؟
پاسخ‌ها (2)
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۹:۴۲
سند رسمی شما بر قولنامه قبلی (مهریه) ارجحیت دارد. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی شناخته می‌شوید. اما برای پیشگیری از دعوای احتمالی همسر فروشنده، قبل از خرید استعلام ثبتی کامل بگیرید و از فروشنده تضمین معتبر (سفته یا چک) دریافت کنید. اقرارنامه همسر در دفترخانه می‌تواند مفید باشد ولی تضمین قطعی نیست.
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۱۰:۴۲
سند رسمی شما معتبرتر است. استعلام ثبتی بگیرید و تضمین معتبر از فروشنده دریافت کنید.