متخصصین برتر
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۴۲
اعتبار سند رسمی ملک در برابر قولنامه قبلی به عنوان مهریه و پیشگیری از ادعای همسر فروشنده
قصد خرید آپارتمانی با سند رسمی دارم. احتمال دارد فروشنده یک هفته قبل از فروش، طی قولنامه همان آپارتمان را به عنوان مهریه به همسرش داده باشد. اگر بعد از معامله من، همسرش ادعای مالکیت کند، آیا میتوانم ملک را حفظ کنم و آیا اخذ اقرارنامه از همسر مؤثر است؟
پاسخها (2)
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۰۹:۴۲
ست اما سند رسمی شما به قوت خود باقی است. با این حال، همسر میتواند ادعای حقوقی علیه شما کند. برای پیشگیری، چهار اقدام توصیه میشود: ۱) قبل از خرید استعلام ثبتی کامل از اداره ثبت بگیرید ۲) در مبایعه نامه شرط ضمانت عدم وجود معامله قبلی درج کنید ۳) از فروشنده چک یا سفته تضمینی معادل ارزش ملک بگیرید
۲ بهمن ۱۴۰۴، ۱۰:۴۲
۴) از همسر فروشنده اقرارنامه رسمی مبنی بر عدم ادعا و برائت ذمه بگیرید. اقرارنامه رسمی در صورتی که در دفترخانه و با شرایط قانونی تنظیم شود، اعتبار دارد و میتواند مانع طرح ادعا شود ولی قطعی نیست. بهترین راه استعلام ثبتی کامل است. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.