۱۴ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۰۷
الزام به برچیدن پنل خورشیدی نصبشده در پشت بام مشاع بدون رضایت سایر مالکان
ساکن آپارتمان چند واحدی هستم. یکی از واحدها بدون اطلاع و نظرخواهی از سایر همسایهها، چند صفحه خورشیدی روی پشت بام (مشاعات ساختمان) نصب کرده است. این اولین بار نیست که میخواهد از مشاعات به نفع خود استفاده کند. با صحبت حل نمیشود. آیا باید صفحه خورشیدی را بردارد یا باید اجاره پرداخت کند یا همه همسایهها در آن سهم داشته باشند؟
پاسخها (2)
۱۴ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۰۷
پشت بام ساختمان طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و استفاده اختصاصی از آن بدون رضایت تمام مالکان ممنوع است. نصب صفحات خورشیدی روی پشت بام بدون موافقت سایر ساکنان، تصرف در مشاعات و تخلف از قانون تملک آپارتمانها است. صرف پرداخت اجاره یا مشارکت دادن سایرین در منافع، بدون رضایت قبلی، تصرف غیرقانونی را توجیه نمیکند. اقدامات پیشنهادی: ۱. تهیه صورتجلسه امضا شده توسط سایر مالکان مبنی بر عدم رضایت. ۲. ارسال اظهارنامه رسمی با تعیین مهلت برای برچیدن تجهیزات و اعاده وضع. ۳. درخواست تأمین دلیل برای ثبت وضع موجود از طریق دادگاه. ۴. تقدیم دادخواست رفع تصرف از مشاعات و رفع ممانعت از حق انتفاع به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی. ۵. مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ نصب تا زمان برچیدن. دادگاه در صورت احراز تصرف عدوانی در مشاعات، حکم به برچیدن صفحات و اعاده وضع به حالت سابق صادر خواهد کرد.
۱۴ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۰۷
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.