ویترین
متخصصان برتر
۲۸ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۵۶
امکان افراز ملک مشاع ده هزار متری دارای سند رسمی در طرح شهرداری
ملکی مشاع در محدوده شهری با مساحت ۱۰۰۰۰ متر مربع و سند ثبتی تکبرگ دارم که با ۵ نفر دیگر (مجموعاً ۶ نفر) در آن سهیم هستیم. حدود نصف این زمین در طرح توسعه شهرداری برای احداث بلوار قرار گرفته است. آیا این ملک با توجه به مساحت و شرایط مذکور، قابل افراز است تا بتوانم سهم خود را از دیگر شرکا جدا کنم؟
پاسخها (2)
۲۸ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۵۶
موضع حقوقی:
درخواست افراز ملک مشاع دارای سند رسمی در محدوده شهری باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک تقدیم شود. اداره ثبت قبل از هر اقدام، وضعیت ملک را از شهرداری استعلام میکند. این استعلام برای پرونده شما به دلیل وجود طرح بلوار، بسیار تعیینکننده است.
۲۸ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۵۶
درخصوص بخش واقع در طرح بلوار (حدود ۵۰۰۰ متر مربع): این بخش به دلیل قرارگیری در طرح عمومی، قابل افراز و تقسیم میان شرکا نیست. شهرداری این بخش را از طریق توافق یا تملک قانونی با پرداخت بهای روز ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی، به نسبت سهم هر شریک تملک خواهد کرد.