۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۲۹
حق تصرف و تفکیک سهم مشاعی ۲۵ متری ملک ارثی با مستأجر قدیمی
انحصار وراثت ملکی انجام شده و سهم من ۲۵ مترمربع از مجموع ۵۰۰ مترمربع است. این ملک از سال ۱۳۵۰ توسط یک مستأجر تصرف شده و کماکان در اختیار اوست. آیا میتوانم درخواست تفکیک سهم خود را بدهم و برای ۲۵ متر سند مستقل بگیرم؟ آیا میتوانم سهم خود را به دیگری اجاره دهم یا خود تصرف کنم؟ مستأجر با توجه به قانون موجر و مستأجر ۱۳۵۶ چه تأثیری دارد؟
پاسخها (2)
۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۲۹
موضوع حقوق یک وارث در ملک مشاع ارثی با مستأجر قدیمی از مسائل مهم حقوق ملکی است.
۱۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۲:۲۹
موضع حقوقی:
۱. در ملک مشاعی، تصرف مادی انحصاری نیاز به رضایت سایر شرکا دارد.
۲. برای تفکیک و صدور سند مستقل باید از اداره ثبت درخواست افراز کنید.
۳. در صورت عدم افراز، با گواهی عدم افراز دادخواست فروش مال مشاع بدهید.
۴. قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ در مورد مستأجر قدیمی اعمال میشود و حق کسب و پیشه دارد.
۵. وراث قائممقام موجر هستند و تغییر مالکیت موجب فسخ اجاره نمیشود.
۶. اجاره سهم خود به دیگری بدون رضایت سایر وراث ممکن نیست.
مسیرهای عملی: مذاکره با وراث، درخواست افراز از ثبت، یا دادخواست فروش مال مشاع.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.