۲۵ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۰۰
توقیف سهمالارث یک وارث مانع از اجرای حکم فروش ملک موروثی
به دو نفر در یک پرونده حقوقی بدهکار هستم و سهمالارث من توقیف شده است. برای تقسیم ترکه اقدام کردم و دادگاه حکم به فروش ملک داده است. اما سایر وراث در مرحله تجدیدنظر ادعا کردهاند چون اموال توقیف دارد، حکم فروش قابل اجرا نیست. آیا چنین چیزی امکان دارد؟
پاسخها (2)
۲۵ مهر ۱۴۰۴، ۱۰:۰۰
توقیف سهم یک شریک (وارث بدهکار) مانع از فروش کامل ملک مشاع از سوی دادگاه برای تقسیم ترکه نیست، اما اجرای حکم فروش را با الزامات خاصی مواجه میکند. دادگاه میتواند حکم فروش کل ملک را صادر کند، منتهی وجوه حاصل از فروش ابتدا بابت دین بدهکار (سهم توقیفشده) به طلبکار پرداخت میشود و باقیمانده بین سایر وراث تقسیم میگردد.
۲۵ مهر ۱۴۰۴، ۱۱:۰۰
ادعای سایر وراث مبنی بر غیرقابل اجرا بودن حکم فروش به دلیل توقیف، از نظر حقوقی دقیق نیست. توقیف مانع فروش نیست بلکه نحوه توزیع وجوه را تغییر میدهد. با این حال، برای اجرای حکم دادگاه تجدیدنظر ممکن است نظر متفاوتی داشته باشد.
مسیرهای عملی:
- در صورت تأیید حکم فروش توسط دادگاه تجدیدنظر، اجرای احکام با توجه به توقیف، سهم بدهکار را از فروش کسر و به طلبکار میپردازد.
- اگر دادگاه تجدیدنظر حکم را نقض کند، باید از طلبکاران رضایت بگیرید یا از طریق دیگر دین خود را پرداخت کنید تا رفع توقیف انجام شود.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.