در تعارض دعوای افراز و دستور فروش ملک مشاع، هر دو دعوا قابل رسیدگی هستند اما اولویت با دعوایی است که زودتر مطرح شده باشد. شما زودتر دادخواست افراز داده‌اید و جلسه تعیین شده. اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد (که اداره ثبت تأیید کرده)، دادگاه باید به درخواست افراز شما رسیدگی کند.

نکات: ۱) اگر ملک قابلیت افراز دارد، دادگاه به نفع شما رأی می‌دهد و هر شریک سهم خود را جداگانه دریافت می‌کند. ۲) رأی غیابی: اگر یکی از طرفین در جلسه حاضر نشود، رأی غیابی صادر می‌شود. ۳) تاریخ اردیبهشت برای جلسه اول افراز تعیین شده است. اقدام: شما که زودتر دادخواست داده‌اید با استناد به قابلیت افراز ملک از دادگاه بخواهید ابتدا به دعوای افراز رسیدگی کند. اگر ملک قابل تقسیم باشد و افراز ممکن باشد، دادخواست فروش مشاع منتفی می‌شود. ماده ۵۸۷ قانون مدنی (تقسیم مال مشاع) و مواد ۳۰۰ به بعد قانون امور حسبی قابل استناد است. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.