۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۰۹:۲۲
فسخ معامله یا الزام فروشنده به پرداخت هزینه بنیاد برای زمین بنیادی اعلامنشده در زمان خرید با مبایعهنامه بنگاهی
زمینی با کاربری کشاورزی از شخصی با مبایعهنامه بنگاهی خریدم. برای اخذ سند به اداره ثبت مراجعه کردم و گفتند زمین بنیادی است و باید حدود ۵۰ درصد ارزش ملک را به بنیاد پرداخت کنم تا سند صادر شود. در زمان معامله از این موضوع آگاه نبودم. چه راه حلی وجود دارد؟ آیا میتوانم دادخواست الزام فروشنده به پرداخت این مبلغ و تنظیم سند رسمی بدهم یا ادعای مستحقللغیر بودن زمین را مطرح کنم؟
پاسخها (2)
۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۱۰:۲۲
چون فروشنده مالکیت کامل نداشته و زمین بنیادی بوده، موضوع مصداق «مستحقللغیر» یا «تدلیس» است.
۱۳ آبان ۱۴۰۴، ۱۱:۲۲
راهکارها:
۱. فسخ معامله و استرداد ثمن: میتوانید دادخواست فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس یا مستحقللغیر بودن مبیع و استرداد ثمن پرداختی به قیمت روز را تقدیم کنید.
۲. الزام فروشنده به پرداخت هزینه بنیاد: اگر تمایل به حفظ زمین دارید، میتوانید دادخواست «الزام فروشنده به پرداخت حقوق بنیاد و انجام تشریفات انتقال رسمی» را علیه فروشنده و بنیاد (به عنوان خوانده ثانوی) تقدیم کنید.
۳. الزام به تنظیم سند رسمی: اگر بنیاد معامله را تنفیذ کند، دادگاه میتواند حکم به الزام فروشنده به پرداخت مبلغ و تنظیم سند صادر کند.
نکته: فروشنده موظف بود در زمان معامله وضعیت بنیادی بودن زمین را به شما اطلاع دهد. عدم اطلاعرسانی مصداق تدلیس است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.