پس از فسخ قرارداد (اقاله) در بنگاه و تخلیه کامل ملک و دریافت کامل ودیعه، رابطه استیجاری بین شما و صاحبخانه پایان یافته است. صاحبخانه نمی‌تواند پس از فسخ و تخلیه، برای مدتی که ساکن نبوده‌اید اجاره مطالبه کند.

نکات حقوقی: ۱. فسخ یا اقاله یعنی انحلال قرارداد از ابتدا. پس از اقاله، تعهدات طرفین از بین می‌رود. ۲. تخلیه و تحویل ملک به این معناست که تصرف شما پایان یافته و اجاره‌ای تعلق نمی‌گیرد. ۳. صورتجلسه تسویه حساب در بنگاه مدرک محکمی است مبنی بر برائت ذمه طرفین. مسیر دفاعی: - اگر صورتجلسه تسویه حساب یا سندی دارید که در بنگاه امضا کرده‌اید، آن را نگه دارید. - اگر صاحبخانه شکایت کرد، در دادگاه به فسخ قرارداد و تخلیه و دریافت کامل ودیعه استناد کنید. - بار اثبات بر عهده صاحبخانه است. او باید ثابت کند که یک ماه اجاره پرداخت‌نشده باقی مانده است. - در صورت شکایت، به مرجع قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی) توضیح دهید که پس از فسخ و تخلیه دیگر ساکن نبوده‌اید و رابطه استیجاری پایان یافته. اگر قرارداد سال دوم پشت‌نویسی نشده، اساساً رابطه استیجاری برای سال دوم بر اساس شرایط سال اول ادامه یافته (تمدید ضمنی) یا شفاهی بوده است که با فسخ در بنگاه پایان یافته. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.