۲۴ تیر ۱۴۰۵، ۰۹:۰۴
تأثیر مزایده بانک بر حق توقیف زوجه و اولویت بانک در وصول طلب
ملکی با وام بانکی خریداری شده که قسمتی در رهن بانک و مابقی توسط زوجه برای مهریه توقیف شده است. بانک اجازه مزایده نمیداد مگر با تسویه. زوج ملک را آتش زده و محکوم شده است. ارزش ملک از ۲ میلیارد به کمتر از بدهی یک میلیاردی بانک کاهش یافته است. بانک قصد مزایده دارد. آیا حق توقیف زوجه از بین میرود؟
پاسخها (2)
۲۴ تیر ۱۴۰۵، ۱۰:۰۴
در این وضعیت، طلب بانک به عنوان مرتهن (دارنده وثیقه رهنی) بر طلب زوجه (مهریه) اولویت دارد. اگر ملک در مزایده بانک به فروش برسد:
۲۴ تیر ۱۴۰۵، ۱۱:۰۴
۱. اگر مبلغ فروش برابر یا کمتر از طلب بانک (حدود یک میلیارد) باشد: پس از پرداخت بانک، چیزی باقی نمیماند و حق توقیف زوجه عملاً منتفی میشود. انتقال سند نیازی به رضایت زوجه ندارد.
۲. اگر مبلغ فروش بیش از طلب بانک باشد: مازاد بر طلب بانک در اختیار اجرای احکام برای پرداخت به زوجه قرار میگیرد.
در هر صورت، حق توقیف زوجه به صورت خودکار از بین نمیرود بلکه مبلغ حاصل از مزایده به ترتیب اولویت تخصیص مییابد: اول به بانک، سپس به زوجه.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.