۱ مهر ۱۴۰۴، ۰۶:۵۱
انتقال مالکیت ملک اجارهای به همسر و تأثیر بر ودیعه و حکم تخلیه
موجر در حال متارکه از همسرش است. قرارداد اجاره من ۲۰ روز دیگر پایان مییابد. اگر خانه به نفع خانم مصادره شود، باید پول ودیعه خود را از این خانم بگیرم؟ آیا این خانم میتواند بدون دادن پول من حکم تخلیه بگیرد؟
پاسخها (2)
۱ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۵۱
اگر ملک به نفع همسر موجر مصادره شود، ایشان قائممقام قانونی موجر محسوب میشود و تمام حقوق و تعهدات موجر به او منتقل میگردد. تا زمانی که ودیعه شما به طور کامل و نقدی مسترد نشود، امکان صدور حکم تخلیه علیه شما وجود ندارد و دادگاه بدون اثبات پرداخت ودیعه از سوی مالک جدید، حکم تخلیه صادر نمیکند.
۱ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۵۱
توضیح:
۱. همسر موجر پس از انتقال مالکیت، جانشین قانونی موجر در قرارداد اجاره میشود.
۲. مالک جدید بدون پرداخت کامل ودیعه حق تخلیه و الزام شما به تخلیه را ندارد.
۳. میتوانید ودیعه خود را از هر یک از زوجین که طرف قراردادتان بوده مطالبه کنید.
۴. در هر صورت، ودیعه باید به شما پرداخت شود و نمیتوانند از پرداخت آن خودداری کنند.
۵. تا زمان دریافت کامل ودیعه نقدی، ملک را تخلیه نکنید و در تصرف خود نگه دارید.
۶. میتوانید از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر ممنوعیت تخلیه تا زمان دریافت کامل ودیعه کنید.
نکته مهم: قرارداد شما تا ۲۰ روز دیگر پایان مییابد، اما تخلیه منوط به استرداد کامل ودیعه به صورت نقدی و رسیدگی به حقوق شماست.
توصیه میشود با وکیل متخصص مشورت کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.