مطابق قانون روابط موجر و مستاجر و رویه قضایی، مستاجر تا زمان دریافت کامل ودیعه ملزم به تخلیه نیست و می‌تواند از حق حبس استفاده کند. موجر نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه کند مگر اینکه ودیعه را به حساب سپرده دادگستری واریز کند.

در خصوص مسئولیت مالک و مشاور املاک: اگر مشاور املاک به عنوان نماینده یا وکیل مالک در تنظیم قرارداد اجاره عمل کرده باشد (نه به عنوان مستاجر اصلی که ملک را مجدداً اجاره داده باشد)، مالک اصلی به عنوان موجر در برابر مستاجر مسئول است و می‌توان علیه هر دو طرف دعوا کرد. ماده ۳۴۷ قانون تجارت نیز در جایی که دلال در معامله سهیم باشد، مسئولیت تضامنی با آمر ایجاد می‌کند. اقدامات عملی: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به مشاور املاک و مالک با اعلام پایان مدت اجاره و درخواست استرداد ودیعه. ۲. تا زمان دریافت ودیعه، تخلیه نکنید (مگر اینکه در قرارداد شرط صریحی بر خلاف آن وجود داشته باشد). ۳. در صورت طرح دعوا از سوی موجر برای تخلیه، می‌توانید دادخواست مطالبه ودیعه را به صورت جداگانه تقدیم کنید. ۴. بهتر است شکایت به طرفیت هر دو (مالک و مشاور املاک) مطرح شود. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.