۲ مهر ۱۴۰۴، ۰۷:۳۰
اقدام قانونی برای اثبات مالکیت ملک با اقرارنامه محضری و تصرف شخص ثالث
پدرم ۳۰ سال پیش ملکی را خرید. فروشنده اقرارنامه محضری بابت معامله نوشته اما ملک همچنان به نام فروشنده است. حدود ۲۰ سال است که شخص ثالثی بدون هیچ مدرک مالکیتی ملک را تصرف کرده است. به دلیل اینکه ورود این شخص در ابتدا عدوانی نبوده، نمیتوانم شکایت تصرف عدوانی کنم. آیا میتوانم دادخواست اثبات مالکیت بدهم؟
پاسخها (2)
۲ مهر ۱۴۰۴، ۰۸:۳۰
اقرارنامه محضری فروشنده سندی معتبر برای اثبات وقوع معامله است. بهترین مسیر حقوقی به این ترتیب است:
۲ مهر ۱۴۰۴، ۰۹:۳۰
۱. دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده یا وراث وی در دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید.
۲. پس از اثبات مالکیت و صدور سند رسمی به نام خود، میتوانید دادخواست خلع ید علیه متصرف فعلی تقدیم کنید.
۳. همزمان میتوانید مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از متصرف را نیز مطرح کنید.
نکته: اثبات مالکیت برای املاک دارای سابقه ثبت، از طریق دادگاه با ادله کافی (اقرارنامه محضری) قابل استماع است.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.