آماگ
۳ بهمن ۱۴۰۴، ۱۰:۲۹

تغییر شغل در سرقفلی با رضایت شفاهی مالک و اعتراض وراث پس از فوت مالک

سرقفلی مغازه قصابی را به ارث برده‌ایم. هیچ‌یک از وراث قصاب نیست. با مالک که دو یا سه نفر بودند صحبت کردیم و یکی از آن‌ها که نماینده داشت شفاهی به تغییر شغل رضایت داد. یک یا دو سال آن شغل را انجام دادیم اما به صرفه نبود. دوباره با مالک صحبت کردیم و او باز شفاهی راضی شد. شغل جدید را انجام دادیم. مالک سال بعد فوت کرد. ما و وراث در برابر هم ساکت بودیم و هفت سال گذشت. اکنون وراث مالک اعتراض دارند و وکیل گرفته‌اند. مغازه را چند روزی است تخلیه کرده‌ایم و هنوز ابلاغیه‌ای از دادگاه دریافت نکرده‌ایم. تکلیف چیست؟

پاسخ‌ها (2)

مهم‌ترین مسئله در این پرونده اثبات رضایت شفاهی مالک قبلی به تغییر شغل از قصابی به شغل دیگر است. در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، تغییر شغل در سرقفلی نیازمند رضایت کتبی یا حداقل اثبات‌شده مالک است.
موضع حقوقی: طبق بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، اگر مستأجر بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد و شغل جدید در عرف محل به ضرر مالک باشد یا ارزش ملک را کاهش دهد، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند. اما در این پرونده: - رضایت شفاهی مالک قبلی با شهادت شهود قابل اثبات است - وراث قائم‌مقام مالک هستند و تا ۷ سال سکوت کرده‌اند که می‌تواند به معنای پذیرش ضمنی باشد - اگر رضایت مالک اثبات شود، حق کسب و پیشه شما محفوظ است مسیرهای عملی: ۱. جمع‌آوری شهود برای اثبات رضایت شفاهی مالک قبلی. ۲. استناد به سکوت ۷ ساله وراث به عنوان اماره رضایت. ۳. در صورت طرح دعوا علیه شما، دفاع با اثبات رضایت مالک اولیه. ۴. ارائه مدارک تغییر شغل و عدم اعتراض وراث در ۷ سال. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.