۳ بهمن ۱۴۰۴، ۱۰:۲۹
تغییر شغل در سرقفلی با رضایت شفاهی مالک و اعتراض وراث پس از فوت مالک
سرقفلی مغازه قصابی را به ارث بردهایم. هیچیک از وراث قصاب نیست. با مالک که دو یا سه نفر بودند صحبت کردیم و یکی از آنها که نماینده داشت شفاهی به تغییر شغل رضایت داد. یک یا دو سال آن شغل را انجام دادیم اما به صرفه نبود. دوباره با مالک صحبت کردیم و او باز شفاهی راضی شد. شغل جدید را انجام دادیم. مالک سال بعد فوت کرد. ما و وراث در برابر هم ساکت بودیم و هفت سال گذشت. اکنون وراث مالک اعتراض دارند و وکیل گرفتهاند. مغازه را چند روزی است تخلیه کردهایم و هنوز ابلاغیهای از دادگاه دریافت نکردهایم. تکلیف چیست؟
پاسخها (2)
۳ بهمن ۱۴۰۴، ۱۱:۲۹
مهمترین مسئله در این پرونده اثبات رضایت شفاهی مالک قبلی به تغییر شغل از قصابی به شغل دیگر است. در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، تغییر شغل در سرقفلی نیازمند رضایت کتبی یا حداقل اثباتشده مالک است.
۳ بهمن ۱۴۰۴، ۱۲:۲۹
موضع حقوقی: طبق بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، اگر مستأجر بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد و شغل جدید در عرف محل به ضرر مالک باشد یا ارزش ملک را کاهش دهد، مالک میتواند درخواست تخلیه کند. اما در این پرونده:
- رضایت شفاهی مالک قبلی با شهادت شهود قابل اثبات است
- وراث قائممقام مالک هستند و تا ۷ سال سکوت کردهاند که میتواند به معنای پذیرش ضمنی باشد
- اگر رضایت مالک اثبات شود، حق کسب و پیشه شما محفوظ است
مسیرهای عملی:
۱. جمعآوری شهود برای اثبات رضایت شفاهی مالک قبلی.
۲. استناد به سکوت ۷ ساله وراث به عنوان اماره رضایت.
۳. در صورت طرح دعوا علیه شما، دفاع با اثبات رضایت مالک اولیه.
۴. ارائه مدارک تغییر شغل و عدم اعتراض وراث در ۷ سال.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.