موضع حقوقی: توقیف المعامله (ممنوع المعامله شدن) سند ملک معمولاً بر اساس رأی دادگاه یا بازداشت ملک در اجرای احکام صورت می‌گیرد. در این پرونده، خاله سند مادرتان را توقیف المعامله کرده بود. با فوت خاله، این توقیف خودبه‌خود رفع نمی‌شود و نیاز به اقدام حقوقی دارد.

مسیرهای عملی: ۱. بررسی علت توقیف: ابتدا باید مشخص شود توقیف به چه دلیل و توسط کدام مرجع (دادگاه، اداره ثبت، اجرای احکام) صورت گرفته است. استعلام از اداره ثبت محل وقوع ملک ضروری است. ۲. اخذ گواهی انحصار وراثت: از خاله شما وراثی باقی مانده است. ابتدا گواهی انحصار وراثت خاله اخذ شود. ۳. رفع توقیف از طریق دادگاه: دادخواست «رفع توقیف از سند مالکیت» را به طرفیت وراث خاله در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید. ۴. فروش مال مشاع: پس از رفع توقیف، مادر شما به عنوان مالک سه دانگ می‌تواند دادخواست «فروش مال مشاع» را به طرفیت وراث خاله مطرح کند. نکته مهم: اگر توقیف بر اساس رأی دادگاه و در اجرای احکام صادر شده باشد، باید با پرداخت بدهی یا ارائه دلایل رفع توقیف اقدام شود. مواد قانونی مرتبط: مواد ۳۴ و ۵۸ قانون ثبت اسناد و املاک و قانون اجرای احکام مدنی. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.