فروش ملک موروثی قبل از اخذ گواهی انحصار وراثت، ابتدا نیاز به تعیین دقیق سهم هر یک از وراث از طریق این گواهی دارد. بدون آن، فروشنده تنها سهم خود را می‌تواند بفروشد و فروش سهم سایر وراث فضولی و غیرنافذ است. سایر وراث می‌توانند نسبت به سهم خود معامله را ابطال کنند. همچنین این اقدام می‌تواند مشمول جرایم قانونی از جمله جزای نقدی شود.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.