مسئولیت اصلی این اشتباه متوجه فروشنده است. فروشنده موظف است مالی را که فروخته (با پلاک ثبتی مشخص) به خریدار تحویل دهد. اگر پلاک ثبتی درج‌شده در مبایعه‌نامه متعلق به واحد دیگری باشد، فروشنده نمی‌تواند تعهد خود را اجرا کند و خریدار می‌تواند به استناد مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، دادخواست فسخ قرارداد و استرداد ثمن به نرخ روز را علیه فروشنده تقدیم کند.

در خصوص بنگاه املاک: اگر بنگاه با علم به اشتباه یا از روی سهل‌انگاری پلاک ثبتی اشتباه را درج کرده باشد، می‌تواند مسئولیت تضامنی داشته باشد. شکایت به اتحادیه مشاوران املاک و پیگیری تخلف صنفی نیز ممکن است. پلاک ثبتی مندرج در مبایعه‌نامه معتبر تلقی می‌شود. اگر فروشنده مدعی اشتباه است، باید با توافق طرفین اقدام به اصلاح مبایعه‌نامه کند. در غیر این صورت، چاره‌ای جز مراجعه به دادگاه برای فسخ یا الزام به تنظیم سند برای واحد واقعی نیست. توصیه می‌شود ابتدا اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کرده و موضوع را اطلاع دهید. در صورت عدم همکاری، از طریق دادگاه اقدام کنید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.