اگر ساختمان (اعیان) به کلی از بین رفته و فقط خرابه باقی مانده باشد به گونه‌ای که قابل استفاده نباشد، می‌توان ادعا کرد که موضوع سند اعیان منتفی شده است. در حقوق ایران، سند اعیان مربوط به ساختمان است و اگر ساختمان وجود نداشته باشد، سند اعیان موضوع و اعتبار حقوقی خود را از دست می‌دهد. در این صورت مالکیت عرصه (زمین) که احتمالاً متعلق به شماست از سند اعیا

ن جدا شده و قابل بازیابی و احقاق در دادگاه خواهد بود. برای ابطال سند اعیان باید در دادگاه اثبات کنید که: ۱. سند اعیان توسط بانک به صورت غیرقانونی یا غیرقابل استناد منتقل شده است. ۲. اعیان (ساختمان) عملاً وجود خارجی ندارد و قابل استفاده نیست. برای اثبات این موضوع می‌توانید از نظریه کارشناسی رسمی دادگستری و بازدید محلی استفاده کنید. راهکار حقوقی: دادخو