۱۴ تیر ۱۴۰۵، ۰۶:۵۷
مطالبه مابهالتفاوت قیمت ملک تعاونی با متراژ کمتر از قرارداد بدون فسخ
ملکی ۹۰ متری از یک تعاونی با قولنامه خریدم اما پس از نهایی شدن مشخص شد ۸۲ متر است. فروشنده میگوید واحد دیگری فروخته است. نمیخواهم معامله را فسخ کنم. چه راهکاری دارم؟
پاسخها (2)
۱۴ تیر ۱۴۰۵، ۰۷:۵۷
بر اساس ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر ملک با مساحت معین فروخته شود و بعد معلوم شود کمتر از آن مقدار است، خریدار حق فسخ معامله را دارد. اما اگر نمیخواهید فسخ کنید، دو راه دارید:
۱۴ تیر ۱۴۰۵، ۰۸:۵۷
۱. توافق با فروشنده (تراضی): اگر فروشنده رضایت دهد که مابهالتفاوت (مبلغ متناسب با ۸ متر کسری) را به شما بازگرداند، میتوانید معامله را حفظ کنید.
۲. اگر فروشنده رضایت ندهد: طبق قانون، در صورت کسری متراژ بدون توافق، خریدار فقط حق فسخ دارد و نمیتواند مستقیماً مطالبه مابهالتفاوت قیمت کند مگر اینکه تراضی صورت گیرد.
توصیه:
- سعی کنید با فروشنده به توافق برسید که مابهالتفاوت را پرداخت کند و معامله را ادامه دهید.
- اگر توافق حاصل نشد و نمیخواهید فسخ کنید، از دادگاه درخواست کنید به جای فسخ، حکم به پرداخت مابهالتفاوت قیمت بدهد (این امر منوط به نظر دادگاه و شرایط قرارداد است).
- میتوانید دادخواست مطالبه مابهالتفاوت قیمت به نرخ روز بدهید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.