متخصصین برتر
۱۴ اسفند ۱۴۰۴، ۰۷:۵۹
اعتبار قولنامه با امضای فرد بیسواد بدون شاهد و اثر انگشت
در سال ۱۳۶۴ یک قطعه زمین از پدرم توسط یکی از فامیل که مدیر بنگاه املاک بوده خریداری شده است. پدرم از فروش زمین اظهار بیاطلاعی کامل میکند و میگوید مدیر بنگاه از اعتمادش سوءاستفاده کرده. پدرم بیسواد است و در قولنامه فقط یک امضا گرفته شده، بدون اثر انگشت، معرف یا معتمد. آیا با چنین قولنامهای میتوان ملک کسی را تصرف کرد؟
پاسخها (2)
۱۴ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۵۹
با توجه به گذشت بیش از ۳۰ سال از معامله و تصرف طولانی خریدار، اثبات این موارد بسیار مشکل است. همچنین اصل بر صحت معاملات است (ماده ۲۲۳ قانون مدنی). با این حال، فقدان شاهد، اثر انگشت و معرف میتواند در دادگاه به عنوان قرائن علیه اعتبار قولنامه مطرح شود.
۱۴ اسفند ۱۴۰۴، ۱۰:۵۹
بهترین مسیر: طرح دعوای ابطال قولنامه به دلیل عدم قصد و فقدان شرایط اساسی صحت معامله (فقدان قصد و رضا)، با استناد به بیسوادی پدر و عدم آگاهی وی از محتوای سند.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.