۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۰:۲۶
تکلیف مالک فعلی ملک پس از قرار عدم استماع دعوای ابطال معامله توسط دارنده مبایعهنامه ۱۳۹۴
مالک فعلی ملک با سند رسمی هستم. دارنده مبایعهنامه عادی سال ۱۳۹۴ علیه زنجیره مالکان قبلی دادخواست بطلان معاملات و ابطال اسناد رسمی داد. دادگاه به دلیل عدم طرفیت یکی از خریداران در سلسله ایادی، بدون ورود به ماهیت، قرار عدم استماع صادر کرد. شش ماه از آن تاریخ گذشته و طرف مقابل دادخواست جدیدی نداده است. بهعنوان مالک فعلی که هیچ ادعایی ندارم، تکلیف چیست؟ تا کی باید منتظر بمانم؟ آیا میتوانم ملک را بفروشم و آیا قانون جدید الزام به ثبت اسناد راهگشاست؟
پاسخها (2)
۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۱:۲۶
قرار عدم استماع یک قرار شکلی است و به معنای رد ماهوی دعوا نیست. دارنده مبایعهنامه میتواند هر زمان با رفع نقص (طرفیت تمام ایادی) مجدداً دادخواست بدهد. هیچ محدودیت زمانی مشخصی برای این اقدام وجود ندارد و ممکن است سالها بعد نیز طرح دعوا کند.
۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۱۲:۲۶
برای ایجاد امنیت حقوقی و رفع ابهام:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی به دارنده مبایعهنامه و اعلام وضعیت ثبتی و درخواست تعیین تکلیف نهایی ظرف مهلت معقول.
۲. طرح دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده سابق و تمام ایادی بعدی به طرفیت خود شما، برای اخذ رأی قطعی مبنی بر صحت معامله و مالکیت.
۳. استعلام از اداره ثبت برای اطمینان از صحت وضعیت ثبتی و عدم ثبت اعتراض یا بازداشت.
۴. فروش ملک: از نظر قانونی منعی ندارد، اما خریدار محتاط ممکن است با توجه به سابقه دعوا از خرید منصرف شود.
قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱) ناظر به معاملات پس از تصویب است و تأثیری بر معاملات پیشین (سال ۱۳۹۴) ندارد.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.