متخصصین برتر
۴ مرداد ۱۴۰۵، ۰۶:۱۷
مسقف کردن حیاط خلوت اختصاصی با رضایت اکثریت و مخالفت یک واحد
واحد من در طبقه اول حیاط خلوت پشت ساختمان دارد که فقط من دسترسی دارم. به دلیل کثیفی با پلی کربنات شفاف مسقف کردم. شهرداری مجاز دانسته و مزاحمتی ندارد. از اکثریت مالکان رضایت دارم اما یک واحد تهدید به شکایت تصرف عدوانی کرده. آیا جرم است یا دعوای حقوقی؟
پاسخها (2)
۴ مرداد ۱۴۰۵، ۰۷:۱۷
اگر حیاط خلوت در سند تفکیکی جزو مشاعات باشد رضایت همه مالکان لازم است.
۴ مرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۱۷
راهکار:
- سند تفکیکی ساختمان را بررسی کنید
- اگر حیاط اختصاصی است جای نگرانی نیست
- اگر مشاع است با واحد معترض مذاکره کنید
- در بدترین حالت دعوای حقوقی مطرح میشود نه کیفری
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.