متخصصین برتر
۱۵ دی ۱۴۰۴، ۰۶:۳۴
اعتبار وکالتنامه با آدرس ناقص و عدم ایجاد مالکیت در دعوای ملکی
زمینی را خریداری کرده و در تصرف دارم. آدرس زمین: کوچه پنج، فرعی سوم سمت چپ، قطعه دوم سمت چپ نبش سه راه. همسر فروشنده با یک وکالتنامه دست نویس که مهر زندان دارد و فاقد پلاک ثبتی و مساحت است مدعی مالکیت زمین شده. آدرس درج شده در وکالتنامه: کوچه پنج، نبش سه راه کوچه، سمت چپ. متن وکالتنامه: یک قطعه زمین مسکونی به آدرس ... را به وکیل خویش واگذار میکنم. دادگاه بدوی این وکالتنامه را دلیل واگذاری دانسته و بدون ارجاع به کارشناسی رأی داده است. فروشنده به جرم فروش مال غیر محکوم شده. آیا تجدیدنظر رأی را نقض میکند؟ آیا دادگاه کیفری صلاحیت تفسیر وکالتنامه را دارد؟
پاسخها (2)
۱۵ دی ۱۴۰۴، ۰۷:۳۴
وکالتنامه ایجاد مالکیت نمیکند و صرفاً نمایندگی برای انجام امور حقوقی و اداری و قضایی است. رأی دادگاه بدوی که وکالتنامه فاقد پلاک ثبتی و مساحت را به معنای واگذاری مالکیت تفسیر کرده از نظر حقوقی محل اشکال جدی و قابل نقض در تجدیدنظر است.
۱۵ دی ۱۴۰۴، ۰۹:۳۴
نتیجه تجدیدنظر: با توجه به ایرادات متعدد، احتمال نقض رأی و ارجاع به شعبه دیگر وجود دارد. در لایحه تجدیدنظر روی تمام این نکات تأکید کنید و از دادگاه حقوقی بخواهید تا روشن شدن نتیجه تجدیدنظر صبر کند.
توصیه میشود با وکیل متخصص مشورت کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.