اگر فرد معلول ذهنی توسط دادگاه محجور (فاقد اهلیت) شناخته شده باشد، هرگونه معامله (از جمله اجاره) با وی باطل است مگر با حضور ولی یا قیم قانونی. اما اگر حکم حجر صادر نشده باشد، اصل بر اهلیت و صحت معامله است.

نکات مهم: نخست، دریافت وام مسکن قبلی به تنهایی نشانه اهلیت کامل نیست، زیرا ممکن است در آن زمان حکم حجر صادر نشده بوده. دوم، قبل از انعقاد قرارداد، از دایره سرپرستی و امور محجورین دادگاه صالح استعلام کنید که آیا حکم حجر برای این فرد صادر شده یا خیر. سوم، اگر حکم حجر صادر شده، باید قرارداد را با قیم یا ولی قانونی وی منعقد کنید. چهارم، اگر حکم حجر صادر نشده، اصل بر اهلیت است و قرارداد معتبر خواهد بود. اما ریسک ابطال بعدی وجود دارد. پنجم، توصیه می‌شود با یک وکیل مشورت کرده و استعلام رسمی بگیرید. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.