ویترین
متخصصان برتر
۹ آذر ۱۴۰۴، ۰۸:۵۵
فروش ملک ارثی توسط دو وارث و توقیف سهم آنان توسط خریدار اول
پنج خواهر و برادر وارث یک آپارتمان هستیم. دو برادر بدون اطلاع دیگران، دو سال پیش کل آپارتمان را با مبایعهنامه عادی به شخص الف فروختهاند اما تنها ۲۰ میلیون تومان دریافت کردهاند. سپس همه پنج نفر آپارتمان را به شخص دیگری فروختهایم. هنگام انتقال سند، شخص الف سهم دو برادر را توقیف کرده است. چه باید کرد؟
پاسخها (2)
۹ آذر ۱۴۰۴، ۰۹:۵۵
معامله دو برادر با شخص الف نسبت به سهم خودشان (دو پنجم یا ۴۰٪) نافذ و معتبر است. اما نسبت به سهم سه وارث دیگر، این معامله فضولی (غیرنافذ) بوده زیرا بدون اذن سایر مالکین انجام شده است.
۹ آذر ۱۴۰۴، ۱۱:۵۵
توصیه میشود با شخص الف مذاکره کرده و معامله اول را حل و فصل کنید، سپس نسبت به انتقال به خریدار دوم اقدام نمایید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.