۱ بهمن ۱۴۰۴، ۰۶:۵۰
فروش ملک مشاع غیرقابل افراز در مزایده؛ محاسبه قیمت پایه و حقوق مالک
مالک ۳ دانگ از ملکی در خیابان اصلی با ۳ پلاک ثبتی هستم. ملک در طرح فضای سبز شهرداری قرار گرفته و یک متر از آن باقی نمیماند و قابلیت افراز ندارد. شریک بنده تقاضای افراز کرده و با توجه به عدم افراز، پرونده به دادسرا و مرحله مزایده ارجاع شده است. آیا مزایده یک نوبت است و نماینده دادستان میتواند ملک را به هر قیمتی که کارشناس شهرداری تعیین کند بفروشد؟ یا حق و حقوق من به قیمت کارشناسی روز پرداخت میشود؟
پاسخها (2)
۱ بهمن ۱۴۰۴، ۰۷:۵۰
در ملک مشاع غیرقابل افراز، دادگاه به درخواست هر یک از شرکا دستور فروش ملک را از طریق مزایده صادر میکند. در این فرآیند:
۱ بهمن ۱۴۰۴، ۰۸:۵۰
۱. تعیین قیمت پایه: کارشناس رسمی دادگستری (نه کارشناس شهرداری) مأمور تعیین قیمت پایه ملک میشود. قیمت پایه بر اساس ارزش روز و عرف منطقه تعیین میگردد.
۲. مزایده: مزایده به صورت عمومی برگزار میشود و ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته میشود. قیمت پایه مبدأ مزایده است و خریدار میتواند بیش از آن پیشنهاد دهد.
۳. یک نوبت یا چند نوبت: معمولاً مزایده در یک نوبت (تجدید مزایده در صورت عدم فروش در نوبت اول با کاهش قیمت) برگزار میشود.
۴. حقوق شما: سهم شما (۳ دانگ) پس از فروش، به نسبت سهمتان از مبلغ فروش کسر شده و به شما پرداخت میشود. اگر قیمت پایه عادلانه تعیین شود و مزایده رقابتی باشد، حقتان تضییع نمیشود.
۵. اعتراض به قیمت: اگر به قیمت کارشناسی اعتراض دارید، میتوانید در زمان مقرر اعتراض خود را به دادگاه اعلام کنید.
توصیه: در جلسه تعیین قیمت کارشناسی و مزایده حضور یافته و از حقوق خود دفاع کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.