ویترین
متخصصان برتر
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۰۸:۴۰
حق شفعه و مزایده در فروش سهم شریک ملک مشاع سه دانگ
سه دانگ از یک آپارتمان را به صورت شراکتی دارم. شریک اصرار به فروش دارد. من برای خرید سهم ایشان آمادگی دارم اما به توافق قیمت نرسیدیم. شریک تهدید میکند یا به شخص ثالث میفروشد یا دستور فروش از دادگاه میگیرد. آیا حق شفعه دارم؟ در مسیر مزایده قیمت کارشناسی پایینتر از بنگاه است؟ چگونه میتوانم برنده شوم؟
پاسخها (2)
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۰۹:۴۰
در فرضی که شریک شما سهم خود را به شخص ثالث بفروشد، شما حق شفعه دارید و میتوانید با پرداخت همان ثمن، سهم فروختهشده را تملک کنید. اما اگر شریک از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع کند، ملک به مزایده میرود و در این مسیر حق شفعه اعمال نمیشود.
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۱۱:۴۰
توصیه میشود پیش از طرح دعوا، مجدداً با شریک مذاکره کرده و با تعیین قیمت کارشناسی مشترک از هزینههای دادرسی و مزایده جلوگیری کنید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.