متخصصین برتر
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۰۸:۴۰
حق شفعه و مزایده در فروش سهم شریک ملک مشاع سه دانگ
سه دانگ از یک آپارتمان را به صورت شراکتی دارم. شریک اصرار به فروش دارد. من برای خرید سهم ایشان آمادگی دارم اما به توافق قیمت نرسیدیم. شریک تهدید می‌کند یا به شخص ثالث می‌فروشد یا دستور فروش از دادگاه می‌گیرد. آیا حق شفعه دارم؟ در مسیر مزایده قیمت کارشناسی پایین‌تر از بنگاه است؟ چگونه می‌توانم برنده شوم؟
پاسخ‌ها (2)
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۰۹:۴۰
در فروش به ثالث حق شفعه دارید. در مزایده دادگاه حق شفعه ندارید و ملک به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود.
۱۲ شهریور ۱۴۰۴، ۱۱:۴۰
اگر شریک به شخص ثالث بفروشد، حق شفعه دارید و می‌توانید سهم او را به همان قیمت بخرید. اما اگر حکم فروش از دادگاه بگیرد، ملک به مزایده می‌رود و حق شفعه منتفی است. قیمت کارشناسی مزایده معمولاً پایین‌تر از بازار است. برای برنده شدن باید بالاترین پیشنهاد را بدهید. در مزایده کل پول شش دانگ را واریز کرده سپس سهم خود مسترد می‌شود.