ویترین
متخصصان برتر
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۳۵
نکات حقوقی و مدارک لازم برای خرید ملک قولنامهای و اخذ سند تکبرگ
قصد خرید یک ساختمان دو طبقه به صورت قولنامهای دارم زیرا بودجه کافی برای خرید ملک سنددار ندارم. میخواهم بلافاصله پس از خرید برای تهیه سند رسمی اقدام کنم. چه نکات و مدارکی را باید قبل از معامله رعایت کنم تا از کلاهبرداری جلوگیری شود و بتوانم بعداً سند تکبرگ بگیرم؟
پاسخها (2)
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۳۵
خرید ملک قولنامهای ریسکهای قابل توجهی دارد، اما با رعایت اصول زیر میتوان تا حدی از حقوق خود محافظت کرد.
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۱۱:۳۵
مدارک لازم برای اخذ سند تکبرگ:
- کپی شناسنامه و کارت ملی مالک و خریدار
- قولنامه معتبر
- نقشه UTM و گواهی تعیین مختصات با مهر نقشهبردار دارای پروانه
- فیش بانکی پرداخت هزینه به حساب سازمان ثبت
- در صورت مشاعی بودن، کپی سند مشاعی
مراحل تبدیل به سند:
استعلام ثبتی → ثبت در سامانه ثبت الکترونیکی املاک → ارسال مدارک به اداره ثبت → پرداخت هزینهها → پیگیری از طریق شماره پرونده.
توجه ویژه: مطابق قانون الزام به تنظیم سند رسمی، توصیه میشود قولنامه در دفتر اسناد رسمی (محضری) تنظیم شود تا اعتبار بیشتری داشته باشد.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.