متخصصین برتر
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۳۵
نکات حقوقی و مدارک لازم برای خرید ملک قولنامه‌ای و اخذ سند تک‌برگ
قصد خرید یک ساختمان دو طبقه به صورت قولنامه‌ای دارم زیرا بودجه کافی برای خرید ملک سنددار ندارم. می‌خواهم بلافاصله پس از خرید برای تهیه سند رسمی اقدام کنم. چه نکات و مدارکی را باید قبل از معامله رعایت کنم تا از کلاهبرداری جلوگیری شود و بتوانم بعداً سند تک‌برگ بگیرم؟
پاسخ‌ها (2)
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۳۵
پیش از خرید، استعلامات ثبتی، عدم توقیف، خلافی و بدهی را بگیرید و قولنامه با وجه التزام در بنگاه معتبر تنظیم کنید. برای سند، از طریق سامانه ثبت الکترونیکی اقدام کنید.
۶ اسفند ۱۴۰۴، ۱۱:۳۵
برای خرید ملک قولنامه‌ای، ابتدا از مالکیت فروشنده و عدم معارض اطمینان حاصل کنید. استعلام‌های لازم شامل بررسی بند ز (عدم توقیف)، خلافی شهرداری، بدهی مالیاتی و وضعیت ثبتی است. قولنامه را در بنگاه معتبر با حضور دو شاهد و درج وجه التزام تنظیم کنید. برای اخذ سند تک‌برگ، نقشه UTM، گواهی مختصات، و مدارک هویتی را آماده کرده و در سامانه ثبت الکترونیکی املاک ثبت‌نام کنید. تنظیم قولنامه در دفتر اسناد رسمی توصیه می‌شود.