قولنامه دستی با دو شاهد معتبر است و قرارداد تمدید سالانه محسوب می‌شود. موجر حق فسخ یک‌طرفه قبل از پایان مدت را ندارد. بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و اصل لزوم قراردادها، مالک ملزم به رعایت مفاد قولنامه است و نمی‌تواند زودتر از موعد تخلیه را بخواهد.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.