نحوه تقسیم به این بستگی دارد که پدر در زمان حیات خود ملک را به فرزندان هبه (بخشش) کرده باشد یا خیر. اگر پدر با تنظیم سند رسمی یا مبایعه‌نامه، ملک را در زمان حیات به فرزندان منتقل کرده باشد، می‌تواند سهم مساوی تعیین کند. اما اگر سند به نام پدر باقی مانده باشد و پس از فوت وی به عنوان ارث بین وراث تقسیم شود، طبق قوانین ارث اسلامی سهم پسر دو برابر سهم دختر خواهد بود. صرف استفاده از شناسنامه فرزندان برای دریافت زمین دلیل بر مالکیت فرزندان نیست و سند رسمی به نام پدر ملاک است. برای تقسیم مساوی در زمان حیات، پدر باید با مراجعه به دفترخانه نسبت به انتقال سهم مساوی به هر یک از فرزندان اقدام کند. اگر پدر فوت کرده و سند به نام اوست، تقسیم طبق قانون ارث (دو به یک) از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه صورت می‌گیرد.

تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.