۲ دی ۱۴۰۴، ۰۷:۰۹
الزام فروشنده به اخذ مفاصاحساب شهرداری و دیون دولتی طبق تعهدات قراردادی
ملک باغ ویلا خریداری کردهام و طبق قانون تعیین تکلیف اسناد عادی برای اخذ سند اقدام کردهام. در کمیسیونهای ماده ۷۷ و ۹۹ شهرداری و امور مالیاتی باید مفاصاحساب اخذ شود که رقم بالایی دارد. در قرارداد اخذ تمام مفاصاحسابها و پرداخت دیون دولتی و اخذ تفکیکی بر عهده فروشنده است اما وی استنکاف میورزد و میگوید من ملک را قولنامهای خریدم و قولنامهای فروختم به فروشنده قبلی مراجعه کنید. آیا میتوانم دادخواست الزام به انجام تعهد بدهم؟
پاسخها (2)
۲ دی ۱۴۰۴، ۰۸:۰۹
بله بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی و شرط صریح مندرج در مبایعه نامه میتوانید دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی علیه فروشنده به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید. فروشنده طبق قرارداد متعهد به اخذ مفاصاحساب شهرداری و مالیاتی و پرداخت دیون دولتی است و ادعای وی مبنی بر قولنامهای بودن معامله قبلی ارتباطی به تعهدات وی در قبال شما ندارد. در صورت عدم اقدام میتوانید خودتان اقدام کرده و سپس هزینهها را از فروشنده مطالبه کنید.
۲ دی ۱۴۰۴، ۰۹:۰۹
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.