در سال ۱۳۶۶ زمین مزروعی موقوفه‌ای با نظارت اوقاف به اجاره واگذار شد و در سند اجاره حق ریشه به مستاجر تعلق گرفت. مستاجر باغ انگور احداث کرد و پس از ده سال حق ریشه خود را به شخص دیگری واگذار کرد. مستاجر سوم برای تمدید اجاره به متولی مراجعه کرد که متولی از تنظیم سند خودداری و تقاضای پرداخت حق ریشه کرد. مستاجر آخر ۵۲ میلیون تومان پرداخت و متولی در ازای آن حق ریشه را به وی اهدا کرد. آیا متولی حق داشته حق ریشه (که متعلق به مستاجر بوده) را از مستاجر جدید دریافت کند و چه اقدام قانونی باید انجام داد؟