متخصصین برتر
۱۷ خرداد ۱۴۰۵، ۰۹:۰۱
افراز ملک مشاع و حق شفعه در فروش سهم شریک و امکان شرکت در مزایده
ملک مشاعی دارم که ۳/۵ دانگ آن مال من و بقیه متعلق به دو شریک دیگر است. یک شریک مخالف فروش است و شریک دیگر دادخواست خلع ید و فروش داده و تهدید کرده سرمایهدار میآورد و کل ملک را میخرد. من قصد خرید سهم او را دارم اما نگرانم در مزایده برنده نشوم. آیا ملک قابل افراز است؟ چه کنم؟
پاسخها (2)
۱۷ خرداد ۱۴۰۵، ۱۰:۰۱
افراز یا عدم افراز ملک مشاع توسط اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس مساحت، دسترسی و مقررات شهرداری تعیین میشود. اگر ملک قابل تقسیم به واحدهای مستقل نباشد، گواهی عدم افراز صادر و پرونده به دادگاه میرود تا دستور فروش کل ملک از طریق مزایده صادر کند.
۱۷ خرداد ۱۴۰۵، ۱۱:۰۱
در صورت برگزاری مزایده، شما به عنوان یکی از شرکا میتوانید در مزایده شرکت کنید و ملک را بخرید. برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد. هیچ اولویت قانونی برای شما در مزایده وجود ندارد مگر اینکه شریک دیگر از حق شفعه (حق خرید سهم فروختهشده به قیمت مزایده) استفاده کند که در ملک غیرقابل افراز جاری نیست.